В "Сказку" веры мало
03.08.2016
Строительство жилого комплекса "Сказка" не двигается с места уже несколько месяцев. У строительной компании кончились деньги, но дольщикам в очередной раз обещают вручить ключи через два месяца. Те и другие опсаются - выплаты по неустойкам могут сорвать все дело и создать новый долгострой.
В Кировске по адресу Энергетиков, 5 строящийся дом от компании "Айбер Сказка" то и дело попадает в ленты новостей. К дому есть замечания от Комитета госстройнадзора, объектом интересовалась и прокуратура. Его строительство двигается миллиметровыми шажками. Впрочем, и этих шажков не разглядеть.
Дом не готов ни в внутри, ни снаружи - не положен даже асфальт. Хотя, как утверждает компания, строительство завершено на 95%. Но эти пять процентов достраивает в долг никому и ничем не обязанная фирма "Айбер Констракшн", принадлежащая многопофильному холдингу Айбер. За нерасторопность никто не может предъявить ей претензии. Покупатели же наблюдают застывшую стройплощадку уже почти шесть месяцев.
"Я взял ипотеку ради моей мамы, для нее квартира. Она ветеран труда севера. Я доверил свои сбережения, накопленные совместно с ней. Я живу в Ленинградской области 13 лет, был военнослужащим... Мы с мамой то жили в служебном жилье, то на съемной квартире. Потом - коммуналки. Вы даже не представляете, через что мы прошли, чтобы, наконец, получить отдельную, хоть и маленькую квартирку. На всем экономим, а квартиры нет по сей день. Причем застройщик не ведет никакие работы. Несколько месяцев они проводились урывками, а в июле и вовсе всего три дня поработали", - рассказал один из дольщиков ЖК "Сказка" Иван Арбузов.
Проиллюстрировал кировчанин отстутсвие прогресса и фотографиями. Из видимой разницы - только позеленевшие деревья.
Первые вопросы по поводу темпов работы от потенциальных жильцов к застройщику появились еще в январе 2016 года. Не за горами была дата 14 февраля - день сдачи объекта. Застройщик уверял, что все идет по графику. "Потом мы, дольщики, входили в положение застройщика пару месяцев. С мая напряжение начало расти", - вспомнил Арбузов.
В свою очередь, у местных властей связаны руки. Глава администрации Кировска Ольга Кротова констатировала, что у администрации попросту нет полномочий повлиять на "госприемку". "Мы не конролирующий орган и не связаны с компанией юридическими отношениями. Конечно, мы не сторнний наблюдатель. Мы разговариваем с подряжчиком, запрашиваем информацию и в целом отслеживаем ситуацию. Но предпринять ничего не можем", - пояснила Кротова.
Компания "Айбер Сказка" создана под отдельный проект - жилой комплекс "Сказка" в Кировске. Все средства на строительство и выручка компании - это вклады дольщиков. По крайней мере, так планировал директор компании Евгений Николаенко.
"Наши ожидания не совсем оправдались из-за кризиса. На сегодняшний момент все квартиры проданы, но вырученных денег на достройку оказалось недостаточно. На протяжении четырех месяцев расходы на работы по завершению монтажных работ нес наш генподрядчик "Айбер Констракшн". (Фирма не связана с нами. Название такое - для продвижения бренда)", - объяснил Николаенко.
По его словам, во избежание репутационных рисков, до последнего времени "Айбер Констракшн" был готов нести убытки и копить задолженности.
К долгам же застройщика привел кризис и форс-мажор. Снежный ком проблем набрал обороты после разграбления новой подстанции, установленной по заказу строителя энергокомпанией ЛОЭСК. После ЧП пришлось покупать новое оборудование и снова платить за установку станции. А Ростехнадзор только в марте передал акты допуска сетей к дому. Но ЛОЭСК по-прежнему ожидает дополнительные документы от надзорного органа, чтобы дать напряжение на объект.
Тем временем, долг компании перед генподрядчиком накапливается. Но тратить время и деньги приходится не на стройку, а на суды о взыскании неустойки. По данным Кировского городского суда, таковых уже четыре - правда, одно из заявлений возвращено жалобщику.
"Это мешает. Вместо того, чтобы заниматься делом, мы рассматриваем претензии, ходим в проверяющие органы. Эти иски обоснованы в какой-то степени. Но мы считаем, что возник форс-мажор - это разворованная подстанция. Наше неисполнение работ начинается с этого месяца, а предыдущая задержка с февраля была не по нашей вине", - уверен гендиректор.
На текущий момент все квартиры оплачены, соответственно, у компании-застройщика нет входящих платежей, а значит и неустойки платить будет не из чего. Вялотекущее строительство же из-за судов может и вовсе прекратиться. Ведь генподрядчик взялся работать в долг для поддержания репутации и бренда, а если начнутся выплата неустоек и проигранные тяжбы, то поддерживать репутацию уже нет смысла - она испорчена. И уже сейчас "Айбер констракшн" не проявляет былой активности, что сразу заметили покупатели.
"У нас нет оснований предъявлять им претензии. Они до последнего времени обещали за свой счет завершить строительство, но иски загоняют ситуацию в тупик. Ведь созданный проверками прокуратуры и прессой фон сводят на нет все усилия "Айбер констракшн", которая теряет мотивацию заканчивать стройку за свой счет", - рассказал Николаенко.
Более того, по его словам, когда совокупный долг компании превысит определенный порог, руководитель фирмы по закону обязан заявить о банкротстве в арбитраж. И тогда все пойдет по знакомой многим схеме, которая растянется на многие месяцы: процедура банкротства, создание ЖСК, передача объекта другому застройщику, переоформление документов и, наконец, завершение строительства злосчастных пяти процентов.
Известие о четырех исках расстраивает и самих дольщиков, которые с товарищами по несчастью не согласны.
"Люди не понимают, что это приведет к еще худшей ситуации. Мне не надо, чтобы застройщика наказывали. Мне надо, чтобы он отдал мне мое причитающееся. Сейчас нельзя подрывать шаткое финансовое положение застройщика исками", - уверен Иван Арбузов.
Но, похоже, получение неустойки слишком привлекательный и, главное, законный способ получить деньги. Ранее Online47.ru писал о понятии "потребительский терроризм". Юристы с развитой коммерческой жилкой, меньше всего заинтересованные в завершении объектов, рекламируют свои услуги по отбивке цены на квартиры на тематических форумах. Вот и в группе "сказочных" дольщиков в соцсети "ВКонтакте" уже появились предприимчивые адвокаты с предложениям отсудить компенсацию.
Так, например, адвокат Антон Старцев предлагает свои услуги за минимальную предоплату, а все остальное - "только после получения денег по неустойке". Заинтересованные дольщики активно задают вопросы и беспокоятся, а не обанкротится ли из-за них компания. Старцев успокаивает, что при банкротстве всем истцам воздастся.
Кстати, буквально по соседству с ЖК "Сказка" почти на год задержан ввод дома другой компании "Нева Сити", тонущей в судебных тяжбах. Из-за бюрократических проволочек и медлительности ЛОЭСК, строительство одного из трех домов жилого комплекса затормозилось. Судятся с компанией не только те, кто пока ждет жилье, но и уже заселившиеся. В результате из-за издержек под угрозой строительство третьего дома всего комплекса.
Возвращаясь к "Сказке", по словам Николаенко, надежда на хэппиэнд все же есть. "Если люди откажутся от исков и мы найдем с ними компромисс, "Айбер Констракшн" завершит строительство за свой счет до 15 сентября, а к 30 числу будут сданы все квартиры. Возможно, в течение двух недель еще будут работы по отделке, но дольщики уже смогут зарегистрировать жилье", - обещал Николаенко.
Объяснимо, если дольщики не поверят очередному "сказочному" обещанию. Чтобы убедить их, руководство компании пригласило всех долевых участников строительства на встречу. На ней им объяснили, что генподрядчику нужна гарантия, что не появятся новые иски - тогда он заинтересован трудиться впрок.
Впрочем, региональные власти "Сказке" верят. Зампредседатель правительства Ленобласти Михаил Москвин отметил, что компания "Айбер" до сих пор показывала себя ответственным застройщиком.
"По предоставляемой компанией отчетности у застройщика нет сложностей, они не сообщали о кассовых разрывах в процессе строительства. У компании есть несколько подразделений, одно из них - ООО "Айбер Звезда", которое достраивает дом с обманутыми дольщиками в Выборге. Насколько мне известно, у него есть сложности с продажей квартир, что свойственно сейчас всему рынку. Но у правительства есть доверие к застройщику и уверенность в том, что все начатые дома, в том числе, в Кировске, будут завершены", - заверил Москвин.
Источник: Онлайн47.ру
Комментарии: